Покупка квартиры
Для большинства покупка квартиры - это самая важная сделка в жизни. Как купить квартиру не пожалев потом о вложенных деньгах? В первую очередь нужно определится, будете ли Вы искать квартиру самостоятельно или обратитесь к услугам риэлтора. Если Вы решили самостоятельно оформить покупку квартиры, необходимо, во-первых, знать какие документы для регистрации сделки потребуются, во-вторых, предпринять меры, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий.
Для большинства покупка квартиры - это самая важная сделка в жизни. Как купить квартиру не пожалев потом о вложенных деньгах? В первую очередь нужно определится, будете ли Вы искать квартиру самостоятельно или обратитесь к услугам риэлтора. Если Вы решили самостоятельно оформить покупку квартиры, необходимо, во-первых, знать какие документы для регистрации сделки потребуются, во-вторых, предпринять меры, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий.
Покупка через агентство недвижимости
Задачу можно облегчить, обратившись к профессионалам, которые сделают рутинную работу за вас. Для этого необходимо найти зарекомендовавшее себя агентство недвижимости (риэлторскую фирму). От вас потребуется лишь подписать договор, который мы настоятельно советуем читать внимательно, дабы в дальнейшем не оказаться у разбитого корыта. Безусловно, это экономит Ваше время. На каждый объект агент тратит десятки рабочих часов, при этом он имеет опыт работы с недвижимостью, а также специальные возможности. У обычного человека на это уйдет гораздо больше времени. Кроме того, клиент, обратившийся в агентство, экономит деньги, поскольку совершает сделку на выгодных условиях, ведь он может получить квалифицированную консультацию по поводу реальной стоимости объекта и качества предполагаемой покупки. Кроме того, Компания гарантирует безопасность расчетов. Специалист по недвижимости решает все сложности, возникающие по ходу совершения сделки. Например, помогает внести аванс за выбранную квартиру, правильно оформить достигнутые с продавцом договоренности. Также специалист отдела недвижимости проводит переговоры, касающиеся непосредственно материальной части сделки (возьмет на себя торг, переговоры о возможности покупки с помощью ипотеки и т.д.). Агентство должно выяснить, были ли в продаваемой квартире перепланировки, нет ли лиц, временно снятых с регистрационного учета, все ли собственники на данный момент находятся в пределах досягаемости (кстати, сейчас много жилья, собственники которого живут за границей). После проверки юридической чистоты квартиры начинается подготовка к сделке. Если покупка происходит за наличные, то назначается время сделки, приглашаются покупатель и продавец с пакетом необходимых документов. Особое внимание агентство обращает на следующие обстоятельства: на кого будет покупаться квартира (на одного клиента или на семью) и в каких долях (если, например, покупатели муж и жена). Все, что нужно от покупателя - это паспорт и документ, говорящий о семейном положении. Ну и деньги, разумеется. Сделка по купле-продаже недвижимости имеет срок давности 10 лет.
Задачу можно облегчить, обратившись к профессионалам, которые сделают рутинную работу за вас. Для этого необходимо найти зарекомендовавшее себя агентство недвижимости (риэлторскую фирму). От вас потребуется лишь подписать договор, который мы настоятельно советуем читать внимательно, дабы в дальнейшем не оказаться у разбитого корыта. Безусловно, это экономит Ваше время. На каждый объект агент тратит десятки рабочих часов, при этом он имеет опыт работы с недвижимостью, а также специальные возможности. У обычного человека на это уйдет гораздо больше времени. Кроме того, клиент, обратившийся в агентство, экономит деньги, поскольку совершает сделку на выгодных условиях, ведь он может получить квалифицированную консультацию по поводу реальной стоимости объекта и качества предполагаемой покупки. Кроме того, Компания гарантирует безопасность расчетов. Специалист по недвижимости решает все сложности, возникающие по ходу совершения сделки. Например, помогает внести аванс за выбранную квартиру, правильно оформить достигнутые с продавцом договоренности. Также специалист отдела недвижимости проводит переговоры, касающиеся непосредственно материальной части сделки (возьмет на себя торг, переговоры о возможности покупки с помощью ипотеки и т.д.). Агентство должно выяснить, были ли в продаваемой квартире перепланировки, нет ли лиц, временно снятых с регистрационного учета, все ли собственники на данный момент находятся в пределах досягаемости (кстати, сейчас много жилья, собственники которого живут за границей). После проверки юридической чистоты квартиры начинается подготовка к сделке. Если покупка происходит за наличные, то назначается время сделки, приглашаются покупатель и продавец с пакетом необходимых документов. Особое внимание агентство обращает на следующие обстоятельства: на кого будет покупаться квартира (на одного клиента или на семью) и в каких долях (если, например, покупатели муж и жена). Все, что нужно от покупателя - это паспорт и документ, говорящий о семейном положении. Ну и деньги, разумеется. Сделка по купле-продаже недвижимости имеет срок давности 10 лет.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: - Заявление. - Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию . - Паспорт (продавца и покупателя). - Свидетельство о регистрации права собственности продавца на квартиру. - Форма N11а, экспликация. Предоставляется БТИ. - Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ. - Копия финансово-лицевого счета. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ. - Выписка из домовой книги о наличии проживающих в данной квартире. Выдается паспортным столом. - Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются). - Справка налоговой инспекции об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства. - Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации). - Если квартира приобретена по договору купли-продажи (мены), заключенному после 01.03.96 г. (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки-передачи квартиры.
Для регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: - Заявление. - Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию . - Паспорт (продавца и покупателя). - Свидетельство о регистрации права собственности продавца на квартиру. - Форма N11а, экспликация. Предоставляется БТИ. - Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ. - Копия финансово-лицевого счета. Выдается в бухгалтерии ЕИРЦ. - Выписка из домовой книги о наличии проживающих в данной квартире. Выдается паспортным столом. - Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются). - Справка налоговой инспекции об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства. - Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации). - Если квартира приобретена по договору купли-продажи (мены), заключенному после 01.03.96 г. (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки-передачи квартиры.
Совет
При покупке квартиры особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы. Если они выданы до 1996 года или в период с 1996-го по 1998 годы, то не зарегистрированы в учреждении юстиции. В этом случае надо брать выписку из земельной книги, которая и подтвердит право собственности. К данной необходимо присовокупить еще и выписку из Единого государственного реестра. Для того чтобы убедиться, что какие-либо действия не совершались с частью квартиры позже, но в пределах все того же "нерегистрируемого" времени. Здесь возможна одна тонкость: так как права не регистрировались, берется выписка из земельной книги, однако она не показывает, какие действия могли совершаться с частью квартиры. Например, в 1992 году было два собственника жилья, а в 2000 году один из собственников взял и подарил свою долю. В земельной книге этой информации нет, поэтому продажа такой квартиры невозможна, так как собственник второй доли поменялся.
При покупке квартиры особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы. Если они выданы до 1996 года или в период с 1996-го по 1998 годы, то не зарегистрированы в учреждении юстиции. В этом случае надо брать выписку из земельной книги, которая и подтвердит право собственности. К данной необходимо присовокупить еще и выписку из Единого государственного реестра. Для того чтобы убедиться, что какие-либо действия не совершались с частью квартиры позже, но в пределах все того же "нерегистрируемого" времени. Здесь возможна одна тонкость: так как права не регистрировались, берется выписка из земельной книги, однако она не показывает, какие действия могли совершаться с частью квартиры. Например, в 1992 году было два собственника жилья, а в 2000 году один из собственников взял и подарил свою долю. В земельной книге этой информации нет, поэтому продажа такой квартиры невозможна, так как собственник второй доли поменялся.
Совет
Обязательно следует выяснить, нет ли в покупаемой квартире временно отсутствующих лиц, которые не знают о ее продаже (например, те, кто находятся на срочной военной службе, сидят в тюрьме или уехали на несколько лет за границу). То есть, все собственники должны быть в курсе дела. Если они не против, но не могут присутствовать на сделке, оформляется генеральная доверенность на продажу.
Обязательно следует выяснить, нет ли в покупаемой квартире временно отсутствующих лиц, которые не знают о ее продаже (например, те, кто находятся на срочной военной службе, сидят в тюрьме или уехали на несколько лет за границу). То есть, все собственники должны быть в курсе дела. Если они не против, но не могут присутствовать на сделке, оформляется генеральная доверенность на продажу.
Совет
Купля-продажа квартиры может быть оформлена нотариально и безнотариально. Нотариально оформленная сделка - это сделка в присутствии нотариуса, который регистрирует договор. Человек вправе выбрать любой из двух вариантов. За нотариальную сделку придется заплатить 1 процент от ее стоимости.
Купля-продажа квартиры может быть оформлена нотариально и безнотариально. Нотариально оформленная сделка - это сделка в присутствии нотариуса, который регистрирует договор. Человек вправе выбрать любой из двух вариантов. За нотариальную сделку придется заплатить 1 процент от ее стоимости.